Smješten na visini od 1456 m iznad razine mora, Žabljak je najviši planinski grad Crne Gore i popularno mjesto za prodaju nekretnina. Nalazi se u Nacionalnom parku Durmitor i ima 35 km skijaških staza i 30 km staza. Cijene nekretnina kreću se od 1.100 do 2.800 eura po m2, a prinos od najma iznosi 5-10% godišnje.
1. Nekretnine u centru grada: alpski gradski život u planinskoj kruni Crne Gore
Središnji Okrug Žabljak pretrpio je značajne promjene: od 2021.godine vrijednost nekretnina u njemu porasla je za 12-18% u odnosu na prethodnu godinu. Novi projekti vješto kombiniraju tradicionalnu planinsku arhitekturu s modernim sadržajima, stvarajući jedinstvene rezidencije koje počinju od 110.000 eura za kvalitetne jednosobne stanove. Maksimalna popunjenost centra grada iznosi 90% i u zimskoj skijaškoj sezoni (prosinac-ožujak) i u ljetnoj planinarskoj sezoni (lipanj-rujan), a cijene najma kreću se od 75 do 220 eura po noći, što stvara dvostruko uzbuđenje za investitore.
1.1. Moderne alpske rezidencije: trajnost u kombinaciji s udobnošću
Apartmani u središtu Žabljaka odlikuju se promišljenim dizajnom koji odgovara ekstremnim klimatskim uvjetima regije. Vrhunski interijeri apartmana uređeni su u skandinavskom stilu, opremljeni naprednim sustavima toplinske izolacije i energetski učinkovitim rješenjima za grijanje. Tipični stanovi površine 60 m2 imaju ojačanu konstrukciju, podno grijanje i velike prozore s toplinskom izolacijom s kojih se pruža spektakularan pogled na planine. Lokalni propisi zahtijevaju da sve nove zgrade izdrže obilne snježne padavine u regiji, što rezultira karakterističnim strmim krovovima i natkrivenim terasama koje ostaju upotrebljive tijekom cijele godine. Tijekom gradnje posebna se pozornost posvećuje toplinskoj učinkovitosti, A karakteristike zgrade odgovaraju energetskim pokazateljima klase A, što je važno pri zimskim temperaturama ispod nule u regiji.
1.2. Razvoj infrastrukture i zajednice
Projekt poboljšanja Žabljakove infrastrukture vrijedan 38 milijuna eura (2024.-2026.) radikalno mijenja izgled centra grada. Novoizgrađena grijana pješačka zona stvara živahni društveni centar, a proširena telekomunikacijska infrastruktura pruža pouzdanu povezanost unatoč izazovnim vremenskim uvjetima. Novo nadograđena zdravstvena ustanova u gradu uključuje specijaliziranu zdravstvenu zaštitu na nadmorskoj visini i za sportove na otvorenom, što je presudno za ovu avanturističku turističku destinaciju. Izgradnja nove gondole velikog kapaciteta koja povezuje središte grada izravno s glavnim skijaškim područjem trebala bi biti završena 2025.godine, za koju se očekuje da će značajno povećati vrijednost imovine u krugu od 500 metara od bazne stanice.
2. Planinska odmarališta: Ekskluzivna nekretnina integrirana s prirodom
Tržište autonomnih nekretnina Žabljak predstavlja tri različite regije s različitim investicijskim profilima. U premium zoni (unutar 3 km od Crnog jezera) najviše cijene su 2400-2800 eura po m2, odakle se pruža jedinstven pristup poznatom Crnom jezeru. Panoramska zona (3-8 km od centra) pruža prekrasan pogled na Durmitor po cijenama od 1800 do 2200 eura po m2. Područje divljine (8-15 km) pruža apsolutnu privatnost okruženo zaštićenim šumama, a cijene se kreću od 1.100 do 1.600 eura po m2. Cijena izgradnje kuća u planinama po narudžbi "ključ u ruke" u prosjeku iznosi 1300 eura po m2, a rok završetka je 10-14 mjeseci.
2.1. Metode održive gradnje
Nekretnine u Žabljaku pokazuju inovativne ekološke pristupe u skladu s lokacijom grada u Nacionalnom parku. Suvremeni Izolacijski sustavi koji koriste prirodne materijale smanjuju potrebu za grijanjem za 40% u usporedbi s tradicionalnim dizajnom. Lokalno drvo i kamen iz održivih izvora u regiji Durmitor istaknuti su, estetski se stapajući s okolinom. Mnogi novi domovi koriste principe dizajna koji koriste pasivnu solarnu energiju, što maksimalno iskorištava prirodno svjetlo uz minimaliziranje izloženosti jakim zimskim vjetrovima. Autonomne mogućnosti, uključujući solarne panele i sustave za očuvanje vode, u skladu su s etosom očuvanja regije i pružaju praktičnu otpornost na zimske vremenske nepogode.
2.2. Prednosti lokacije
Lokacija nekretnine u Žabljaku značajno utječe na kvalitetu života i učinkovitost ulaganja. Na zaštićenim mjestima na zapadnoj strani cijene nekretnina rastu za 18-22%, jer pružaju zaštitu od prevladavajućih vjetrova i još uvijek pružaju veličanstven pogled na zalazak sunca nad slikovitim vrhovima Durmitora. Novoizgrađena brza ruta smanjila je vrijeme putovanja od međunarodne zračne luke Tivat na oko 2 sata, povećavajući dostupnost Žabljaka međunarodnim investitorima. Nekretnine u blizini planiranog rudarskog obrazovnog centra (završetak 2026.) već pokazuju ubrzanu stopu rasta, a investitori koji razmišljaju unaprijed zabilježili su povećanje vrijednosti od 20% od najave projekta.
3. Analiza tržišta i investicijski potencijal
Žabljak tržište nekretnina u velikoj mjeri ima koristi od crnogorske politike povoljne za investitore, uključujući pojednostavljeni postupak kupnje nekretnina za strance. Tržište je posebno privlačno ljubiteljima na otvorenom iz Zapadne Europe i Balkanske regije, uz sve veći interes digitalnih nomada privučenih kombinacijom prirodnih ljepota i poboljšane komunikacijske infrastrukture. Uz profesionalno upravljanje, povoljne ponude za iznajmljivanje nekretnina za odmor donose prihod od 7-10% godišnje, a luksuzni objekti rezerviraju se 6-8 mjeseci unaprijed. Nedavno najavljeni status UNESCO-ovog rezervata biosfere privukao je povećanu međunarodnu pozornost, povećavajući potražnju za održivim nekretninama u skladu s načelima održivog turizma.
Pristupite ekskluzivnim popisima nekretnina, sveobuhvatnoj analitici tržišta i individualnim strategijama ulaganja. Naši stručnjaci za nekretnine u Žabljaku pružit će stručne preporuke za odabir nekretnina u planinama s visokim potencijalom - od apartmana dostupnih za skijanje do osamljenih alpskih utočišta.
