Žabljak je najviši planinski grad u Crnoj Gori i središte rasta cijena nekretnina. Cijene nekretnina u Žabljaku kreću se od 1100 do 3500 eura/m2, a prinos od najma iznosi 10-15% godišnje. Kontaktirajte nas odmah za informacije o mogućnostima nekretnina i savjete.
1. Nekretnine u centru Žabljaka: urbani život u planinama Crne Gore
Središnji Okrug Žabljak pretrpio je značajne promjene: od 2021.godine vrijednost nekretnina u njemu porasla je za 12-18% u odnosu na prethodnu godinu. Novi projekti vješto kombiniraju tradicionalnu planinsku arhitekturu s modernim sadržajima, stvarajući jedinstvene rezidencije koje počinju od 110.000 eura za kvalitetne jednosobne stanove. Maksimalna popunjenost centra grada iznosi 90% i u zimskoj skijaškoj sezoni (prosinac-ožujak) i u ljetnoj planinarskoj sezoni (lipanj-rujan), a cijene najma kreću se od 75 do 220 eura po noći, što stvara dvostruko uzbuđenje za investitore.
1.1. Moderne kuće u planinama: trajnost u kombinaciji s udobnošću
Kuće u Žabljaku odlikuju se promišljenim dizajnom koji odgovara ekstremnim klimatskim uvjetima regije. Većina premium apartmana uređena je u skandinavskom stilu, s naprednim sustavima toplinske izolacije i energetski učinkovitim rješenjima za grijanje. Tipični stanovi površine 60 m2 imaju ojačanu konstrukciju, podno grijanje i velike prozore s toplinskom izolacijom s kojih se pruža spektakularan pogled na planine. Lokalni propisi zahtijevaju da sve nove zgrade izdrže obilne snježne padavine u regiji, što rezultira karakterističnim strmim krovovima i natkrivenim terasama koje ostaju upotrebljive tijekom cijele godine. Tijekom gradnje posebna se pozornost posvećuje toplinskoj učinkovitosti, A karakteristike zgrade odgovaraju energetskim pokazateljima klase A, što je važno pri zimskim temperaturama ispod nule u regiji.
1.2. Razvoj infrastrukture grada Žabljaka
Razvoj cestovne mreže između velikih gradova Crne Gore značajno povećava investicijsku atraktivnost nekretnina u Žabljaku. Trenutno se rekonstruira autocesta Podgorica Žabljak, a modernizacija dijela Nikšić Žabljak planira se završiti do 2026.godine, što će osigurati cjelogodišnju dostupnost odmarališta čak i u teškim zimskim uvjetima. Od posebne je važnosti za rast vrijednosti nekretnina ambiciozni plan za proširenje skijaške infrastrukture na padinama Savin Kuk, koji uključuje izgradnju novih žičara i povećanje duljine staza do 2027.godine. Ova investicija ukupne vrijednosti 45 milijuna eura, koju zajednički financiraju crnogorska vlada i Europski investicijski fondovi, ima za cilj pretvoriti Žabljak u Alpsko odmaralište u punoj mjeri koje udovoljava međunarodnim standardima. Poboljšanje prometne dostupnosti od zračne luke Podgorica i proširenje skijališta tradicionalno dovode do povećanja cijena nekretnina, što čini trenutni trenutak optimalnim za kupnju nekretnina od strane investitora. Pogledajte ovu ponudu ako ste zainteresirani mogućnosti ulaganja u nekretnine u Žabljaku.
2. Planinska nekretnina u Žabljaku: Ekskluzivna nekretnina integrirana s prirodom
Na tržištu nekretnina Žabljaka postoje tri različite regije s različitim investicijskim profilima. U premium zoni (unutar 3 km od Crnog jezera) najviše cijene su 2400-2800 eura po m2, što omogućuje nenadmašan pristup poznatom jezeru. Panoramska zona (3-8 km od centra) pruža prekrasan pogled na Durmitor po cijenama od 1800 do 2200 eura po m2. Područje divljine (8-15 km) pruža apsolutnu privatnost okruženo šumama, a cijene se kreću od 1.100 do 1.600 eura po m2. Izgradnja kuća po mjeri" ključ u ruke " košta u prosjeku 1100-1500 eura po m2 s rasporedom završetka od 3-6 mjeseci.
2.1. Građevinske tehnologije u Žabljaku
Suvremena stambena izgradnja u Žabljaku karakteriše korištenje specijaliziranih materijala i tehnologija prilagođenih planinskoj klimi. Često se koristi laminirano drvo otporno na vlagu, prozori s dvostrukim ostakljenjem i ojačana toplinska izolacija u skladu sa skandinavskim standardima, što osigurava energetsku učinkovitost klase A. krovne konstrukcije dizajnirane su da izdrže opterećenje snijegom do 400 kg/m2, a hidraulički ili električni sustavi podnog grijanja s zonskim upravljanjem smanjuju troškove grijanja do 40%. Obvezni zahtjevi za seizmičku otpornost i korištenje ekološki prihvatljivih materijala u skladu su s europskim standardima, jamčeći trajnost i visoku likvidnost nekretnina u Žabljaku za međunarodne investitore. Kontaktirajte nas, da biste saznali o pouzdanim građevinskim tvrtkama u Žabljaku.
2.2. Prednosti lokacije
Lokacija nekretnine u Žabljaku značajno utječe na kvalitetu života i učinkovitost ulaganja. Na zaštićenim mjestima na zapadnoj strani cijene nekretnina rastu za 18-22%, jer pružaju zaštitu od prevladavajućih vjetrova i još uvijek pružaju veličanstven pogled na zalazak sunca nad slikovitim vrhovima Durmitora. Novoizgrađena brza ruta smanjila je vrijeme putovanja od međunarodne zračne luke Tivat na oko 2 sata, povećavajući dostupnost Žabljaka međunarodnim investitorima. Nekretnine u blizini planiranog rudarskog obrazovnog centra (završetak 2026.) već pokazuju ubrzanu stopu rasta, a investitori koji razmišljaju unaprijed zabilježili su povećanje vrijednosti od 20% od najave projekta.
3. Analiza tržišta i investicijski potencijal
Žabljak tržište nekretnina u velikoj mjeri ima koristi od crnogorske politike povoljne za investitore, uključujući pojednostavljeni postupak kupnje nekretnina za strance. Tržište je posebno privlačno ljubiteljima na otvorenom iz Zapadne Europe i Balkanske regije, uz sve veći interes digitalnih nomada privučenih kombinacijom prirodnih ljepota i poboljšane komunikacijske infrastrukture. Uz profesionalno upravljanje, povoljne ponude za iznajmljivanje nekretnina za odmor donose prihod od 7-10% godišnje, a luksuzni objekti rezerviraju se 6-8 mjeseci unaprijed. Nedavno najavljeni status UNESCO-ovog rezervata biosfere privukao je povećanu međunarodnu pozornost, povećavajući potražnju za održivim nekretninama u skladu s načelima održivog turizma.
Pristupite ekskluzivnim popisima nekretnina, sveobuhvatnoj analitici tržišta i individualnim strategijama ulaganja. Naši stručnjaci za nekretnine u Žabljaku pružit će stručne preporuke za odabir nekretnina u planinama s visokim potencijalom - od apartmana dostupnih za skijanje do osamljenih alpskih utočišta.
