Жабљак је највиши планински град у Црној Гори и центар раста цена некретнина. Цене некретнина у Жабљаку варирају од 1100 до 3500 евра/м2, а принос од изнајмљивања је 10-15% годишње. Контактирајте нас сада за информације о могућностима некретнина и консултацијама.
1. Некретнине у центру Жабљака: урбани живот у планинама Црне Горе
Централни район Жабляка је претрпео значајне промене: од 2021.године вредност некретнине у њему је порасла за 12-18% у годишњој разини. Нови пројекти вешто комбинују традиционалну планинску архитектуру са модерним садржајима, стварајући јединствене резиденције које почињу од 110.000 евра за квалитетне једнособне станове. Максимална попуњеност центра града је 90% како у зимској скијашкој сезони (децембар-март), тако и у летњој планинарској сезони (јун-септембар), при чему се стопе закупа крећу од 75 до 220 евра дневно, што ствара двоструко узбуђење за инвеститоре.
1.1. Модерне куће у планинама: трајност се комбинује са удобношћу
Куће у Жабљаку имају продужен дизајн који одговара екстремним климатским условима региона. Већина врхунских станова је скандинавског стила, опремљена напредним системима топлотне изолације и енергетски ефикасним решењима за грејање. Типични станови од 60 м2 имају ојачану структуру, грејане подове и велике прозоре са топлотном изолацијом који пружају спектакуларан поглед на планине. Локални прописи захтевају да све нове зграде издрже обилне снежне падавине у региону, што резултира карактеристичним стрмим крововима и наткривеним терасама које остају употребљиве током целе године. Приликом изградње посебна пажња се посвећује топлотној ефикасности, а карактеристике зграде одговарају енергетским показатељима класе А, што је важно при минус зимским температурама у региону.
1.2. Развој инфраструктуре града Жабљака
Развој путне мреже између великих градова Црне Горе значајно повећава инвестициону привлачност некретнина у Жабљаку. Тренутно је у току реконструкција аутопута Подгорица-Жабљак, а модернизација дела Никшић-Жабљак планирана је да буде завршена до 2026.године, што ће обезбедити целогодишњу доступност одмаралишта чак и у тешким зимским условима. Од посебног значаја за раст вредности некретнина је амбициозан план за проширење скијашке инфраструктуре на падинама Савин Цоок, који укључује изградњу нових лифтова и повећање дужине стаза до 2027.године. Ове инвестиције, укупне вредности 45 милиона евра, које заједнички финансирају Влада Црне Горе и европски инвестициони фондови, имају за циљ да претворе Жабљак у потпуно алпско одмаралиште у складу са међународним стандардима. Побољшање доступности превоза од аеродрома у Подгорици и проширење скијалишта традиционално доводе до повећања цена некретнина, што тренутни тренутак чини оптималним за куповину некретнина од стране инвеститора. Погледајте овај предлог ако сте заинтересовани могућности улагања у некретнине у Жабљаку.
2. Планинска некретнина у Жабљаку: ексклузивна некретнина интегрисана са природом
На тржишту некретнина Жабљака представљене су три карактеристичне регије са различитим инвестиционим профилима. Премиум зона (унутар 3 км од Црног језера) има највише цене од 2.400 - 2.800 евра по м2, што омогућава ненадмашан приступ чувеном језеру. Панорамска зона (3-8 км од центра) пружа спектакуларне погледе на Дурмитор по ценама од 1.800 до 2.200 евра по м2. Подручје дивљих животиња (8-15 км) пружа апсолутну приватност окружену шумама, а цене се крећу од 1.100 до 1.600 евра по м2. Изградња кућа по мери "кључ у руке" кошта у просеку 1100-1500 евра по м2 са распоредом завршетка од 3-6 месеци.
2.1. Грађевинске технологије у Жабљаку
Савремена стамбена изградња у Жабљаку карактерише употреба специјализованих материјала и технологија прилагођених планинској клими. Често се користи шипка за лепљење отпорна на влагу, прозори са двоструким застакљењем и ојачана топлотна изолација према скандинавским стандардима, што обезбеђује енергетску ефикасност класе а.кровни дизајни дизајнирани су да издрже оптерећење снега до 400 кг/м2, а хидраулични или електрични системи за грејање подова са зонским управљањем смањују трошкове грејања до 40%. Обавезни захтеви за отпорност на земљотрес и коришћење еколошки прихватљивих материјала испуњавају европске стандарде, гарантујући трајност и високу ликвидност некретнина у Жабљаку за међународне инвеститоре. Контактирајте нас да бисте сазнали о поузданим грађевинским компанијама у Жабљаку.
2.2. Предности локације
Локација некретнина у Жабљаку значајно утиче и на квалитет живота и на ефикасност инвестиција. На заштићеним парцелама са западне стране, цене некретнина се повећавају за 18-22%, јер штите од преовлађујућих ветрова, а прозори пружају величанствен поглед на залазак сунца изнад живописних врхова Дурмитора. Новоизграђена експресна рута смањила је време путовања са међународног аеродрома Тиват на око 2 сата, повећавајући доступност Жабљака међународним инвеститорима. Некретнине у близини планираног планинског образовног центра (завршетак 2026.године) већ показују убрзану стопу раста, а визионарски инвеститори примећују повећање вредности од 20% од најаве пројекта.
3. Анализа тржишта и инвестициони потенцијал
Тржиште некретнина Жабљака у великој мери користи од повољне за инвеститоре политике Црне Горе, укључујући поједностављен процес куповине некретнина за странце. Тржиште је посебно атрактивно за љубитеље активности на отвореном из Западне Европе и Балканског региона, са све већим интересовањем дигиталних номада привучених комбинацијом природних лепота и побољшане комуникационе инфраструктуре. Уз професионално управљање, повољне понуде за изнајмљивање некретнина за одмор доносе приход од 7-10% годишње, а луксузни објекти резервишу се 6-8 месеци унапред. Недавно најављени статус УНЕСЦО-овог резервата биосфере привукао је повећану међународну пажњу, повећавајући потражњу за еколошки прихватљивим некретнинама које одговарају принципима одрживог туризма.
Приступите ексклузивним листама некретнина, свеобухватној тржишној аналитици и индивидуалним инвестиционим стратегијама. Наши стручњаци за некретнине у Жабљаку пружиће квалификоване препоруке за одабир некретнина у планинама са високим потенцијалом - од станова доступних за скијање до осамљених алпских склоништа.
