Смештен на 1.456 м надморске висине, Жабљак је највиши планински град у Црној Гори и популарно место за продају некретнина. Налази се у Националном парку Дурмитор и има 35 км скијашких стаза и 30 км стаза. Цене некретнина крећу се од 1.100 до 2.800 евра по м2, а принос од закупа је 5-10% годишње.
1. Некретнине у центру града: алпски градски живот у планинској круни Црне Горе
Централни район Жабляка је претрпео значајне промене: од 2021.године вредност некретнине у њему је порасла за 12-18% у годишњој разини. Нови пројекти вешто комбинују традиционалну планинску архитектуру са модерним садржајима, стварајући јединствене резиденције које почињу од 110.000 евра за квалитетне једнособне станове. Максимална попуњеност центра града је 90% како у зимској скијашкој сезони (децембар-март), тако и у летњој планинарској сезони (јун-септембар), при чему се стопе закупа крећу од 75 до 220 евра дневно, што ствара двоструко узбуђење за инвеститоре.
1.1. Модерне алпске резиденције: трајност се комбинује са удобношћу
Апартмани у центру Жабљака одликују се пажљивим дизајном који одговара екстремним климатским условима региона. Унутрашњост врхунских апартмана уређена је у скандинавском стилу, опремљена напредним системима топлотне изолације и енергетски ефикасним решењима за грејање. Типични станови од 60 м2 имају ојачану структуру, грејане подове и велике прозоре са топлотном изолацијом који пружају спектакуларан поглед на планине. Локални прописи захтевају да све нове зграде издрже обилне снежне падавине у региону, што резултира карактеристичним стрмим крововима и наткривеним терасама које остају употребљиве током целе године. Приликом изградње посебна пажња се посвећује топлотној ефикасности, а карактеристике зграде одговарају енергетским показатељима класе А, што је важно при минус зимским температурама у региону.
1.2. Развој инфраструктуре и заједнице
Пројекат за побољшање инфраструктуре Жабљака у вредности од 38 милиона евра (20242026 године) кардинално мења изглед центра града. Новоизграђена грејана пешачка зона ствара живахан друштвени центар, а проширена телекомуникациона инфраструктура пружа солидну комуникацију упркос тешким временским условима. Ново надограђена здравствена установа у граду укључује специјализовану здравствену заштиту на надморској висини и спортовима на отвореном, што је пресудно за ову дестинацију авантуристичког туризма. Изградња нове гондоле великог капацитета која повезује центар града директно са главним скијашким подручјем требало би да буде завршена 2025.године, за коју се очекује да ће значајно повећати вредност имовине у радијусу од 500 метара од базне станице.
2. Планинска одмаралишта: ексклузивна некретнина интегрисана са природом
Тржиште самосталних некретнина Жабљака представљају три различита региона са различитим инвестиционим профилима. Премиум зона (унутар 3 км од Црног језера) има највише цене од 2.400 - 2.800 евра по м2, са јединственим приступом чувеном црном језеру. Панорамска зона (3-8 км од центра) пружа спектакуларне погледе на Дурмитор по ценама од 1.800 до 2.200 евра по м2. Подручје дивљих животиња (8-15 км) пружа апсолутну приватност окружену заштићеним шумама, а цене се крећу од 1.100 до 1.600 евра по м2. Цена изградње кућа у планинама по индивидуалној мери "под кључ" је у просеку 1300 евра за м2, а рок завршетка је 10-14 месеци.
2.1. Одрживе методе изградње
Некретнине у Жабљаку показују иновативне еколошке приступе у складу са локацијом града у Националном парку. Савремени системи изолације са природним материјалима смањују потребу за грејањем за 40% у поређењу са традиционалним дизајном. Локално дрво и камен из еколошки прихватљивих извора у региону Дурмитор заузимају истакнуто место, естетски се усклађујући са околином. Многи нови домови користе принципе дизајна користећи пасивну соларну енергију, што омогућава максимално искоришћавање природног светла уз минимално излагање оштрим зимским ветровима. Аутономне могућности, укључујући соларне панеле и системе за очување воде, одговарају природном духу региона и пружају практичну отпорност на зимске временске катаклизме.
2.2. Предности локације
Локација некретнина у Жабљаку значајно утиче и на квалитет живота и на ефикасност инвестиција. На заштићеним парцелама са западне стране, цене некретнина се повећавају за 18-22%, јер штите од преовлађујућих ветрова, а прозори пружају величанствен поглед на залазак сунца изнад живописних врхова Дурмитора. Новоизграђена експресна рута смањила је време путовања са међународног аеродрома Тиват на око 2 сата, повећавајући доступност Жабљака међународним инвеститорима. Некретнине у близини планираног планинског образовног центра (завршетак 2026.године) већ показују убрзану стопу раста, а визионарски инвеститори примећују повећање вредности од 20% од најаве пројекта.
3. Анализа тржишта и инвестициони потенцијал
Тржиште некретнина Жабљака у великој мери користи од повољне за инвеститоре политике Црне Горе, укључујући поједностављен процес куповине некретнина за странце. Тржиште је посебно атрактивно за љубитеље активности на отвореном из Западне Европе и Балканског региона, са све већим интересовањем дигиталних номада привучених комбинацијом природних лепота и побољшане комуникационе инфраструктуре. Уз професионално управљање, повољне понуде за изнајмљивање некретнина за одмор доносе приход од 7-10% годишње, а луксузни објекти резервишу се 6-8 месеци унапред. Недавно најављени статус УНЕСЦО-овог резервата биосфере привукао је повећану међународну пажњу, повећавајући потражњу за еколошки прихватљивим некретнинама које одговарају принципима одрживог туризма.
Приступите ексклузивним листама некретнина, свеобухватној тржишној аналитици и индивидуалним инвестиционим стратегијама. Наши стручњаци за некретнине у Жабљаку пружиће квалификоване препоруке за одабир некретнина у планинама са високим потенцијалом - од станова доступних за скијање до осамљених алпских склоништа.
